Ga naar de inhoud
  • Home
  • Teams
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
Menu
  • Home
  • Teams
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
  • Home
  • Team
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
Menu
  • Home
  • Team
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN

NIEUWSBRIEF MEI 2023 - ONROEREND RECHT / Einde van de juridische kruistocht van een mede-eigenaar tegen een vereniging van mede-eigenaren

Nieuws
19 MEI 2023

Vastgoedrecht

Onroerend goed

Het Hof van Cassatie bevestigt dat een vereniging van mede-eigenaars de gemeenschappelijke delen van een gebouw kan verkopen zonder het aandeel van de gemeenschappelijke delen met betrekking tot elk privaat perceel te wijzigen, op voorwaarde dat de beslissing wordt genomen met een meerderheid van vier vijfde van de stemmen.

Tijdens een algemene vergadering hebben de mede-eigenaars van een gebouw in Sint-Pieters-Woluwe gestemd over de overdracht van bepaalde gemeenschappelijke delen van het gebouw, zonder het deel van de gemeenschappelijke delen dat aan elk privé-perceel kan worden toegekend, te wijzigen.

Een van de mede-eigenaars, niet gelukkig met deze beslissing, heeft vervolgens een verzoek ingediend bij de vrederechter van het kanton Sint-Pieters-Woluwe om de beslissing van de algemene vergadering ongedaan te maken.

De eiser, wiens vordering door de vrederechter werd afgewezen, ging vervolgens tegen deze beslissing in beroep bij de Franstalige rechtbank van eerste aanleg te Brussel.

Aangezien haar beroep werd verworpen, ging eiseres tegen deze beslissing in beroep bij de Hoge Raad.

Voor het Hof van Cassatie vraagt de eiser om de volgende twee prejudiciële vragen aan het Grondwettelijk Hof voor te leggen:

  1. " Artikel 577-7, lid 1erDit is bijvoorbeeld het geval bij de verkoop van de gemeenschappelijke delen van een onroerend goed waarvan zij zelf geen eigenaar is, waardoor de mede-eigenaar(s) de verkoop van hun eigendom wordt (worden) geweigerd, is het in strijd met de artikelen 10, 11 en 16 van de grondwet om een verschil in behandeling in te stellen tussen mede-eigenaren van een gebouw of een groep gebouwen en eigenaars van individuele gebouwen, die niet kunnen worden gedwongen hun gebouw geheel of gedeeltelijk te verkopen? "

 

  1. " Artikel 577-7, lid 1er2° e) van het Burgerlijk Wetboek, voor zover zij de algemene vergadering toestaat om met een meerderheid van vier vijfden van de uitgebrachte stemmen en niet met algemene stemmen, en dus in voorkomend geval tegen de wil van een of meer mede-eigenaars, gemeenschappelijke delen van het gebouw te verkopen waarvan zij geen eigenaar is, terwijl elke natuurlijke of rechtspersoon recht heeft op eerbiediging van zijn eigendom en niemand zijn eigendom mag worden ontnomen, behalve in het algemeen belang, in strijd is met artikel 16 van de Grondwet? schendt het artikel 16 van de Grondwet, in samenhang met artikel 1 van de Grondwet, waarin staat dat iedere natuurlijke of rechtspersoon recht heeft op eerbiediging van zijn eigendom en dat niemand zijn eigendom mag worden ontnomen, behalve in het algemeen belang?erlid 1ervan het eerste aanvullend protocol bij het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden? "

 

Artikel 16 van de Grondwet bepaalt dat :

"Niemand mag zijn eigendom worden ontnomen dan in het algemeen belang, in de gevallen en op de wijze bij de wet bepaald, en onder voorbehoud van een billijke en voorafgaande schadeloosstelling. ".

In zijn arrest van 18 november 2021 oordeelde het Grondwettelijk Hof dat artikel 577-7, §1, 2°, e), van het oude Burgerlijk Wetboek geen schending van artikel 16 van de Grondwet inhield.

In zijn arrest van 9 maart 2023 heeft de Cour de Cassation (het Franse Hof van Cassatie) verklaard dat besluiten over de vervreemding van gemeenschappelijke ruimten weliswaar met een viervijfde meerderheid moeten worden genomen, maar dat een minderheid van de mede-eigenaars tegen haar wil van haar eigendomsrechten kan worden beroofd.

De Cour de Cassation benadrukte echter dat deze ontneming van eigendomsrechten niet zonder tegenprestatie is, aangezien hun een deel van de verkoopprijs wordt gegarandeerd en in een gerechtelijke beroepsprocedure is voorzien.

Het Hof van Cassatie verwierp dus het beroep van de eiser op grond dat ". artikel 577-7, §1er2°, e), van het oude Burgerlijk Wetboek zorgt voor een billijk evenwicht tussen de eisen van het algemeen belang en die van de bescherming van het recht op eerbiediging van de eigendom. ".

Na verschillende jaren van procedures, waarin wij de vereniging van mede-eigenaars bijstonden, won zij uiteindelijk haar zaak, waarmee een einde kwam aan de juridische kruistocht onder leiding van een van de mede-eigenaars van het gebouw.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Laurent Verbraken (laurent.verbraken@cew-law.be), Caroline Compagnon (caroline.compagnon@cew-law.be) en Eline De Mol (eline.demol@cew-law.be), advocaten, CEW & Partner's.

Geschreven door

Laurent Verbraken

Partner
Linkedin-in
laurent.verbraken@cew-law.be
+32 (0)2 542 02 45
Economisch en handelsrechtVastgoedrecht

Caroline Compagnon

Counsel
Linkedin-in
caroline.compagnon@cew-law.be
+32 (0)2 542 02 37
Vastgoedrecht

Eline De Mol

Associate
Linkedin-in
eline.demol@cew-law.be
+32 (0)2 542 02 46
Vastgoedrecht

U zult ook willen

Nieuws
26 MEI 2023

Stedenbouw Brussel - Detailhandel in openbare ruimtes?

Het PRAS reserveert zones van openbaar belang of openbare dienst voor gebouwen of installaties die...
LEES VERDER
Inzichten
22 MEI 2023

Toespraak van Marc-David Weinberger op de conferentie "Anti-Money Laundering - Compliance" op 22 mei 2023

Marc-David Weinberger zal deelnemen aan de conferentie Anti-Money Laundering - Compliance, georganiseerd door...
LEES VERDER

Heeft u een vraag of advies nodig?

Neem contact met ons op!

Contacteer ons

Sectoren

  • Intergemeentelijke openbare diensten
  • Ziekenhuizen en medische laboratoria
  • Onroerend goed
  • Luchtvaart
  • Verzekering
  • Nieuwe technologieën
  • Intergemeentelijke openbare diensten
  • Ziekenhuizen en medische laboratoria
  • Onroerend goed
  • Luchtvaart
  • Verzekering
  • Nieuwe technologieën

Teams

  • Advocaten
  • Sociaal recht
  • Vennootschaps- en verenigingsrecht
  • Economisch en handelsrecht
  • Bank- en financieel recht
  • Vastgoedrecht
  • Publiek en administratief recht
  • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
  • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
  • Ondersteuning
  • Advocaten
  • Sociaal recht
  • Vennootschaps- en verenigingsrecht
  • Economisch en handelsrecht
  • Bank- en financieel recht
  • Vastgoedrecht
  • Publiek en administratief recht
  • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
  • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
  • Ondersteuning

Neem contact op met

Louizalaan 250
1050 Brussel
België

+32 (0)2 534 20 20

info@cew-law.be

Volg ons

Linkedin-in
  • Bestrijding van het witwassen van geld
  • Voorwaarden voor interventie
  • Transparantie van vergoedingen en kosten
  • Privacybeleid
  • Cookiebeleid (EU)
  • Bestrijding van het witwassen van geld
  • Voorwaarden voor interventie
  • Transparantie van vergoedingen en kosten
  • Privacybeleid
  • Cookiebeleid (EU)

Ontwikkeld door Le Sidecar Web

Beheer van cookietoestemming
Om de beste ervaringen te bieden, gebruiken wij technologieën zoals cookies om apparaatinformatie op te slaan en/of te raadplegen. Door in te stemmen met deze technologieën kunnen wij gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze site verwerken. Als u geen toestemming geeft of uw toestemming intrekt, kan dit negatieve gevolgen hebben voor bepaalde kenmerken en functies.
Functioneel Altijd actief
De opslag of technische toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel om het gebruik van een specifieke, uitdrukkelijk door de abonnee of gebruiker gevraagde dienst mogelijk te maken, of met als enig doel de uitvoering van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische werking van het systeem is geen voorwaarde voor het rechtmatige gebruik van het systeem door de abonnee of gebruiker.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt. Technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Bij gebrek aan een dagvaarding, vrijwillige naleving door uw internetprovider of aanvullende gegevens van derden, kan de informatie die voor dit enige doel wordt opgeslagen of opgehaald over het algemeen niet worden gebruikt om u te identificeren.
Marketing
De opslag of technische toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker te volgen op een website of op verschillende websites met soortgelijke marketingdoeleinden.
Beheer opties Beheer diensten Beheer leveranciers Lees meer over deze doeleinden
Voorkeuren bekijken
{title} {title} {title}