Vóór de COVID-19 pandemie waren de algemene vergaderingen van mede-eigenaars geregeld in de artikelen 577-6 tot 577-14 van het oude Burgerlijk Wetboek.

De wet van 20 december 2020 houdende diverse tijdelijke en structurele bepalingen inzake justitie in het kader van de strijd tegen de verspreiding van het COVID-19-coronavirus heeft wijzigingen aangebracht met betrekking tot algemene vergaderingen van mede-eigenaars. Deze maatregelen staan in de hoofdstukken 19 en 20 van de wet.

Deze omvatten:

• De verlenging van de termijn voor het houden van de algemene vergadering.

Gezien de context van de pandemie en de beheersing ervan, kunnen de algemene vergaderingen worden uitgesteld tot het volgende jaar (artikel 54, lid 1^er van de wet);

• De automatische verlenging van mandaten die aflopen in geval van uitstel van de Algemene Vergadering.

De mandaten van de syndici, de leden van de condominiumraden en de commissarissen zijn van rechtswege verlengd tot de volgende algemene vergadering (artikel 54, lid 3, van de wet);

• De versoepeling van het unanimiteitsvereiste voor de schriftelijke procedure.

Vóór de pandemie kon de schriftelijke procedure worden gebruikt, maar was eenparigheid van stemmen en aanwezigheid vereist. Tijdens de pandemie konden besluiten via de schriftelijke procedure worden genomen op basis van het "klassieke" aanwezigheids- en stemquorum (artikel 55 van de wet).

Deze drie maatregelen zijn echter niet langer van kracht.

De belangrijkste vernieuwing, die nog steeds van kracht is, betreft de mogelijkheid om algemene vergaderingen van mede-eigenaars op afstand of in een hybride formule (op afstand en face-to-face) te houden (artikel 58 van de wet). Aangezien deze laatste maatregel doeltreffend was, heeft de wetgever besloten deze vernieuwing in het nieuwe Burgerlijk Wetboek op te nemen, in artikel 3.87.

Voortaan kunnen de mede-eigenaars persoonlijk of, indien de oproeping dit bepaalt, op afstand deelnemen aan de algemene vergadering van de mede-eigenaars.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Laurent Verbraken (laurent.verbraken@cew-law.be), Caroline Compagnon (caroline.compagnon@cew-law.be) en Eline De Mol (eline.demol@cew-law.be), advocaten, CEW & Partner's.