Ga naar de inhoud
  • Home
  • Teams
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
Menu
  • Home
  • Teams
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
  • Home
  • Team
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
Menu
  • Home
  • Team
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN

JANUARI 2023 NIEUWSBRIEF - VASTGOEDRECHT

Inzichten
13 JANUARI 2023

Vastgoedrecht

Onroerend goed

Wat is het beginpunt van de termijn om in beroep te gaan tegen een beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars?

A. Algemene vergaderingen van mede-eigenaars die persoonlijk worden gehouden

Wanneer een algemene vergadering van eigenaars in persoon wordt gehouden, kan iedere eigenaar beroep aantekenen tegen een of meer besluiten die tijdens de algemene vergadering zijn genomen, mits deze hem persoonlijk schade berokkenen.

Dit beroep moet worden ingesteld bij de vrederechter van de plaats waar het condominiumgebouw is gelegen.

De vrederechter kan al dan niet beslissen om het onregelmatige, frauduleuze of onrechtmatige besluit van de algemene vergadering dat de mede-eigenaar die het verzoek heeft ingediend persoonlijk schade berokkent, nietig te verklaren of te hervormen.

Deze mogelijkheid is vastgelegd in artikel 3.92, §3 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek, dat bepaalt dat:

" § 3. Elke mede-eigenaar kan de rechter verzoeken een onregelmatig, frauduleus of onrechtmatig besluit van de algemene vergadering nietig te verklaren of te herzien indien hij daardoor persoonlijk wordt benadeeld.

Dit beroep moet worden ingesteld binnen vier maanden na de datum waarop de algemene vergadering heeft plaatsgevonden. ".

Voor algemene vergaderingen die persoonlijk worden gehouden, gaat de beroepstermijn van vier maanden in op de datum van de vergadering. dag na de datum waarop de algemene vergadering heeft plaatsgevonden.

Als er bijvoorbeeld op 15 januari een algemene vergadering van mede-eigenaars wordt gehouden, is de termijn voor het instellen van beroep tegen een van de tijdens de vergadering genomen besluiten 15 mei.

B. Algemene vergaderingen van de mede-eigenaars die via schriftelijk overleg worden gehouden

Ter herinnering, artikel 3.87, § 11 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek verankert de mogelijkheid om beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars unaniem en schriftelijk te nemen, met uitzondering van de beslissingen die bij authentieke akte moeten worden genomen. Het artikel bepaalt dat:

" De leden van de mede-eigendom kunnen eenparig en schriftelijk alle besluiten nemen die tot de bevoegdheid van de algemene vergadering behoren, behalve die welke bij authentieke akte moeten worden genomen. De syndicus stelt de notulen op ".

Het artikel vermeldt echter niet of tegen deze schriftelijk genomen beslissingen beroep kan worden ingesteld en, zo ja, binnen welke termijn.

Het Grondwettelijk Hof, waarbij een prejudiciële vraag van de vrederechter van het kanton Elsene aanhangig is gemaakt, heeft de vraag beslecht door te verklaren dat :

" Het beroep voorzien in artikel 577-9, § 2 van het oude Burgerlijk Wetboek of in artikel 3.92, § 3 van het Burgerlijk Wetboek kan worden uitgeoefend tegen de beslissing van de algemene vergadering van eigenaars die bij meerderheid is genomen volgens de schriftelijke procedure voorzien in de desbetreffende bepaling, die verwijst naar artikel 577-6, § 11 van het oude Burgerlijk Wetboek. Dit beroep moet worden ingesteld binnen vier maanden na de datum waarop de algemene vergadering heeft plaatsgevonden, dat wil zeggen na het verstrijken van de termijn waarbinnen de eigenaars hun stem moesten uitbrengen. " (C. Const., arrest nr. 45/2022 van 17 maart 2022).

Daarom stelt het Grondwettelijk Hof dat tegen een dergelijke beslissing beroep kan worden ingesteld en dat het beginpunt van de beroepstermijn is de dag na de dag van het verstrijken van de termijn waarbinnen de mede-eigenaars hun stem moeten uitbrengen.

De vrederechter van het kanton Sint-Joost-ten-Node heeft deze theorie van het Grondwettelijk Hof onlangs toegepast in een zaak die door ons kantoor werd behandeld. In deze zaak werd de algemene vergadering van de mede-eigenaars bij schriftelijke raadpleging gehouden.

Ter herinnering: het gebruik van de schriftelijke procedure is door de wetgever toegestaan, mits het quorum tijdens de coviduele periode wordt verlaagd.

In de uitnodigingen die aan de mede-eigenaars zijn gestuurd, werd bevestigd dat zij tot 5 mei 2021 de tijd hadden om hun stem uit te brengen.

In navolging van het Grondwettelijk Hof was de vrederechter van oordeel dat het beginpunt van de beroepstermijn " de dag na de uiterste datum voor het uitbrengen van de laatste in aanmerking te nemen stem " (J.P. Sint-Joost-ten-Node, 21 december 2022, R.G. nr. 21A1595).

In het onderhavige geval heeft de vrederechter het verzoekschrift van opposant van 15 september niet-ontvankelijk en te laat verklaard, aangezien de beroepstermijn 6 mei 2021 was. De wederpartij had haar beroep dus vóór 6 september 2021 moeten instellen.

Ten slotte is deze termijn van vier maanden een termijn die zowel in het kader van een rechtstreekse algemene vergadering als via een schriftelijke raadpleging kan worden afgeschaft. Met andere woorden, elke actie die na deze termijn wordt ingesteld, is onontvankelijk.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Laurent Verbraken (laurent.verbraken@cew-law.be), Caroline Compagnon (caroline.compagnon@cew-law.be) en Eline De Mol (eline.demol@cew-law.be), advocaten, CEW & Partner's.

Geschreven door

Laurent Verbraken

Partner
Linkedin-in
laurent.verbraken@cew-law.be
+32 (0)2 542 02 45
Economisch en handelsrechtVastgoedrecht

Caroline Compagnon

Counsel
Linkedin-in
caroline.compagnon@cew-law.be
+32 (0)2 542 02 37
Vastgoedrecht

Eline De Mol

Associate
Linkedin-in
eline.demol@cew-law.be
+32 (0)2 542 02 46
Vastgoedrecht

U zult ook willen

Nieuws
26 MEI 2023

Stedenbouw Brussel - Detailhandel in openbare ruimtes?

Het PRAS reserveert zones van openbaar belang of openbare dienst voor gebouwen of installaties die...
LEES VERDER
Inzichten
22 MEI 2023

Toespraak van Marc-David Weinberger op de conferentie "Anti-Money Laundering - Compliance" op 22 mei 2023

Marc-David Weinberger zal deelnemen aan de conferentie Anti-Money Laundering - Compliance, georganiseerd door...
LEES VERDER

Heeft u een vraag of advies nodig?

Neem contact met ons op!

Contacteer ons

Sectoren

  • Intergemeentelijke openbare diensten
  • Ziekenhuizen en medische laboratoria
  • Onroerend goed
  • Luchtvaart
  • Verzekering
  • Nieuwe technologieën
  • Intergemeentelijke openbare diensten
  • Ziekenhuizen en medische laboratoria
  • Onroerend goed
  • Luchtvaart
  • Verzekering
  • Nieuwe technologieën

Teams

  • Advocaten
  • Sociaal recht
  • Vennootschaps- en verenigingsrecht
  • Economisch en handelsrecht
  • Bank- en financieel recht
  • Vastgoedrecht
  • Publiek en administratief recht
  • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
  • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
  • Ondersteuning
  • Advocaten
  • Sociaal recht
  • Vennootschaps- en verenigingsrecht
  • Economisch en handelsrecht
  • Bank- en financieel recht
  • Vastgoedrecht
  • Publiek en administratief recht
  • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
  • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
  • Ondersteuning

Neem contact op met

Louizalaan 250
1050 Brussel
België

+32 (0)2 534 20 20

info@cew-law.be

Volg ons

Linkedin-in
  • Bestrijding van het witwassen van geld
  • Voorwaarden voor interventie
  • Transparantie van vergoedingen en kosten
  • Privacybeleid
  • Cookiebeleid (EU)
  • Bestrijding van het witwassen van geld
  • Voorwaarden voor interventie
  • Transparantie van vergoedingen en kosten
  • Privacybeleid
  • Cookiebeleid (EU)

Ontwikkeld door Le Sidecar Web

Beheer van cookietoestemming
Om de beste ervaringen te bieden, gebruiken wij technologieën zoals cookies om apparaatinformatie op te slaan en/of te raadplegen. Door in te stemmen met deze technologieën kunnen wij gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze site verwerken. Als u geen toestemming geeft of uw toestemming intrekt, kan dit negatieve gevolgen hebben voor bepaalde kenmerken en functies.
Functioneel Altijd actief
De opslag of technische toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel om het gebruik van een specifieke, uitdrukkelijk door de abonnee of gebruiker gevraagde dienst mogelijk te maken, of met als enig doel de uitvoering van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische werking van het systeem is geen voorwaarde voor het rechtmatige gebruik van het systeem door de abonnee of gebruiker.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt. Technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Bij gebrek aan een dagvaarding, vrijwillige naleving door uw internetprovider of aanvullende gegevens van derden, kan de informatie die voor dit enige doel wordt opgeslagen of opgehaald over het algemeen niet worden gebruikt om u te identificeren.
Marketing
De opslag of technische toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker te volgen op een website of op verschillende websites met soortgelijke marketingdoeleinden.
Beheer opties Beheer diensten Beheer leveranciers Lees meer over deze doeleinden
Voorkeuren bekijken
{title} {title} {title}