De afdeling publiekrecht van CEW verdedigt de belangen van Federia, die makelaars verdedigt en verenigt. De vastgoedmakelaars werd verboden om panden te bezoeken die te huur of te koop staan, een verbod waartegen Federia in kort geding opkwam.

Bij beschikking van 8 februari 2021 heeft de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg te Luik de Belgische Staat gelast, de bij FEDERIA aangesloten vastgoedmakelaars toe te staan vastgoed te bezoeken overeenkomstig het vastgestelde protocol. De Belgische Staat is tegen dit bevel in beroep gegaan. In een arrest van 24 mei 2022 bevestigt het Hof van Beroep het standpunt van FEDERIA.

Het Hof verklaart het optreden van FEDERIA ontvankelijk en in overeenstemming met haar maatschappelijk doel, dat losstaat van het algemeen belang. Met betrekking tot zijn rechterlijke bevoegdheid herinnert het Hof eraan dat het de aansprakelijkheid van een overheidsinstantie kan beoordelen, met name wat de discriminerende behandeling betreft.

Wat de urgentie betreft, bevestigt het Hof dat het bezoek van panden door vastgoedmakelaars een essentiële stap is in de uitoefening van hun taak. Wat de door de Belgische Staat gevolgde methode betreft, staat het Hof kritisch tegenover de wijze waarop deze wetgeving tot stand komt: "" Er is reeds duidelijk en onbetwistbaar gesteld dat een norm, indien deze niet vergezeld gaat van uitvoeringsbesluiten, op zichzelf moet staan. Er kan geen sprake zijn van het gebruik van FAQ's de contouren van decreetbepalingen of -besluiten vast te stellen en met name te bepalen welke gedragingen zijn toegestaan en welke verboden en strafrechtelijk gesanctioneerd zijn. Deze zeer twijfelachtige juridische imbroglio Dit alleen al rechtvaardigt de spoedeisendheid in de zin van artikel 584 van het Gerechtelijk Wetboek.

Wat de schijn van recht betreft, merkt het Hof op dat het wezen van het beroep van vastgoedmakelaar erin bestaat dat hij toevertrouwde percelen kan bezoeken. Deze bezoeken moeten worden gelijkgesteld met door andere dienstverleners verrichte bezoeken van onroerende goederen: " de activiteit van de vastgoedmakelaar tijdens een vastgoedbezoek van die van de notaris in een soortgelijke functie of een architect of een landmeter of een huisvestingsmaatschappij. Al deze sectoren hadden protocollen. Er is geen reden om aan te nemen dat het protocol van de ene sector beter of efficiënter was dan dat van de andere.. "

Het gemaakte onderscheid tussen vastgoedmakelaars en andere beroepen wordt voorlopig als discriminerend beschouwd. In het arrest wordt terecht benadrukt dat rondleidingen in onroerend goed essentieel zijn voor het beroep van vastgoedmakelaar en dat dit beroep niet anders kan worden behandeld dan andere vrije beroepen in de vastgoedsector. Ook wordt sterk benadrukt dat een overheidsinstantie geen wetgeving kan maken via FAQ.

Het CEW dankt de Federatie van Makelaars (www.federia.immo) voor zijn vertrouwen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jean LAURENT (Jean.Laurent@cew-law.be) en Charline SERVAIS (Charline.Servais@cew-law.be), advocaten, CEW & Partner's.