Ga naar de inhoud
  • Home
  • Teams
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
Menu
  • Home
  • Teams
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
  • Home
  • Team
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN
Menu
  • Home
  • Team
    • Alle advocaten
    • Sociaal recht
    • Vennootschaps- en verenigingsrecht
    • Economisch en handelsrecht
    • Bank- en financieel recht
    • Vastgoedrecht
    • Publiek en administratief recht
    • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
    • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
    • Ondersteuning
  • Nieuws
  • Evenementen
  • Neem contact op met
  • nl_NLNL
    • fr_FRFR
    • en_GBEN

Hoe uw handelshuur verlengen? Overzicht van de belangrijkste stappen van de verlengingsprocedure

Inzichten
18 NOVEMBER 2022

Vastgoedrecht

Onroerend goed

De verlenging van handelshuurcontracten is geregeld bij de wet van 30 april 1951 (hierna "de wet").

Hoewel artikel 13 van de wet de huurder het recht geeft om bij voorkeur de verlenging van zijn huurcontract te vragen met het oog op de voortzetting van zijn bedrijf, zijn de formaliteiten die de partijen in dit verband in acht moeten nemen bijzonder strikt en is het raadzaam uiterst voorzichtig te zijn.

  • De formaliteiten voor huurders die hun huurcontract willen verlengen

De huurder die zijn recht op verlenging wil uitoefenen, moet, op straffe van verval, de verhuurder per deurwaardersexploot of per aangetekende brief ten hoogste achttien maanden en ten minste vijftien maanden vóór het verstrijken van de lopende huurovereenkomst daarvan in kennis stellen. Deze kennisgeving moet ook een aantal door de wet voorgeschreven gegevens bevatten, met name de voorwaarden waaronder hij zijn huurovereenkomst wenst te verlengen.

Er zij op gewezen dat de gehele periode van achttien maanden vóór het einde van de lopende huurovereenkomst ligt en in hele dagen moet worden geteld. Daarom is het belangrijk op te merken dat de dag van het einde van de huurovereenkomst niet in aanmerking wordt genomen voor de berekening van de achttien maanden vóór het einde van de huurovereenkomst. Concreet en bij wijze van voorbeeld, voor een einde van de huurovereenkomst in 2024 zal de huurder zijn aanvraag moeten indienen binnen de volgende termijnen:

Vervaldatum van de huurovereenkomst : Aanvraagperiode voor verlenging :
31.01.2024 Van 31.07.2022 tot 30.10.2022
29.02.2024 Van 31.08.2022 tot 29.11.2022
31.03.2024 Van 30.09.2022 tot 30.12.2022
30.04.2024 Van 31.10.2022 tot 30.01.2023
31.05.2024 Van 30.11.2022 tot 27.02.2023
30.06.2024 Van 31.12.2022 tot 30.03.2023
31.07.2024 Van 31.01.2023 tot 29.04.2023
31.08.2024 Van 28.02.2023 tot 30.05.2023
30.09.2024 Van 31.03.2023 tot 29.06.2023
31.10.2024 Van 30.04.2023 tot 30.07.2023
30.11.2024 Van 31.05.2023 tot 30.08.2023
31.12.2024 Van 30.06.2023 tot 29.09.2023

 

Er bestaat enige controverse over de datum die in aanmerking moet worden genomen voor deze "kennisgeving", met name wanneer het verzoek per aangetekende post wordt gedaan. Terwijl sommigen van mening zijn dat de kennisgeving plaatsvindt zodra het verzoek om verlenging op het postkantoor is afgegeven, zijn anderen van mening dat de datum van aanbieding aan de verhuurder in aanmerking moet worden genomen.

Gezien de onzekerheden in de rechtspraak en de inzet voor de huurder is het altijd raadzaam voorzichtig te zijn en elk risico te vermijden door enkele dagen na de eerste dag van de termijn en ten minste enkele dagen voor de laatste dag van de termijn op te zeggen.

  • Belangrijkste stappen na de kennisgeving van de verlengingsaanvraag

Na ontvangst van dit verzoek tot verlenging dient de verhuurder binnen drie maanden na de kennisgeving van het verzoek van de huurder bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot een nauwkeurig en onvoorwaardelijk antwoord aan de huurder te geven.

De verhuurder kan een dergelijke verlenging slechts weigeren in de omstandigheden en onder de voorwaarden waarin de wet voorziet en, in voorkomend geval, op voorwaarde dat aan de huurder een bij de wet forfaitair vastgestelde uitzettingsvergoeding wordt betaald.

Deze veronderstellingen kunnen als volgt worden samengevat:

  • Zijn bereidheid om het gehuurde goed persoonlijk en daadwerkelijk te bewonen of om het op dezelfde wijze te laten bewonen door bepaalde categorieën van personen, namelijk familieleden, die in de wet zijn omschreven;
  • Zijn voornemen om het gebouw uitsluitend te gebruiken voor een commerciële onderneming;
  • Zijn bereidheid om het gebouw of het gedeelte van het gebouw waarin de vertrekkende huurder zijn bedrijf uitoefent, te "verbouwen";
  • In geval van een "ernstige schending" door de huurder van zijn verplichtingen uit hoofde van de lopende huurovereenkomst;
  • Het aanbod van een hogere huurprijs door een derde, indien de huurder geen gelijkwaardig aanbod doet overeenkomstig de artikelen van de wet;
  • Het ontbreken van een rechtmatig belang van de huurder die in de nabijheid een soortgelijke activiteit is begonnen, onder bepaalde in de wet vastgestelde voorwaarden;
  • Los van de bovengenoemde redenen, in ruil voor de betaling aan de huurder van een uitzettingsvergoeding gelijk aan drie jaar huur, plus eventuele bedragen die voldoende zijn om de veroorzaakte schade volledig te vergoeden.

Het is ook belangrijk op te merken dat de verhuurder het verzoek om verlenging kan aanvaarden en tegelijkertijd kan vragen dat nieuwe voorwaarden worden toegepast. In dat geval moet de huurder op straffe van uitsluiting binnen dertig dagen reageren op de kennisgeving van deze nieuwe voorwaarden. De huurder moet dan binnen deze termijn akkoord gaan of, indien hij niet volledig akkoord gaat, zich binnen deze termijn van dertig dagen en op de door de wet bepaalde wijze tot de bevoegde vrederechter wenden.

De rechter oordeelt dan naar billijkheid. Op dit punt is het van belang op te merken dat, indien de rechter voorwaarden stelt die de verwachtingen van de huurder overtreffen, alleen de huurder zijn verzoek om verlenging kan intrekken; er bestaat dus een discretionair recht tot intrekking ten behoeve van alleen de huurder, dat echter uiterlijk binnen 15 dagen na de betekening van het vonnis in hoger beroep door deze laatste moet worden uitgeoefend.

Indien vervolgens tegen het vonnis van de rechter in eerste aanleg geen hoger beroep is ingesteld of indien de huurder binnen vijftien dagen na de betekening van het vonnis van het hof van beroep zijn verzoek om verlenging niet heeft ingetrokken, wordt de huurovereenkomst verlengd tegen de prijs en onder de voorwaarden die door de rechter zijn vastgesteld.

 

Aangezien het om een bijzonder complexe en hachelijke materie gaat, heeft dit artikel enkel tot doel een beknopt en concreet overzicht te geven van de belangrijkste fasen van de vernieuwingsprocedure. Het departement vastgoedrecht van CEW & PARTNERS staat niettemin tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden of u bij te staan in elke aanverwante kwestie. 

Geschreven door

Sadri Ellouze

Partner
Linkedin-in
s.ellouze@cew-law.be
+32 (0)2 542 02 36
Aansprakelijkheid en verzekeringsrechtVastgoedrecht

Camille François

Associate
Linkedin-in
camille.francois@cew-law.be
+32 (0)2 542 02 32
Vastgoedrecht

U zult ook willen

Nieuws
26 MEI 2023

Stedenbouw Brussel - Detailhandel in openbare ruimtes?

Het PRAS reserveert zones van openbaar belang of openbare dienst voor gebouwen of installaties die...
LEES VERDER
Inzichten
22 MEI 2023

Toespraak van Marc-David Weinberger op de conferentie "Anti-Money Laundering - Compliance" op 22 mei 2023

Marc-David Weinberger zal deelnemen aan de conferentie Anti-Money Laundering - Compliance, georganiseerd door...
LEES VERDER

Heeft u een vraag of advies nodig?

Neem contact met ons op!

Contacteer ons

Sectoren

  • Intergemeentelijke openbare diensten
  • Ziekenhuizen en medische laboratoria
  • Onroerend goed
  • Luchtvaart
  • Verzekering
  • Nieuwe technologieën
  • Intergemeentelijke openbare diensten
  • Ziekenhuizen en medische laboratoria
  • Onroerend goed
  • Luchtvaart
  • Verzekering
  • Nieuwe technologieën

Teams

  • Advocaten
  • Sociaal recht
  • Vennootschaps- en verenigingsrecht
  • Economisch en handelsrecht
  • Bank- en financieel recht
  • Vastgoedrecht
  • Publiek en administratief recht
  • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
  • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
  • Ondersteuning
  • Advocaten
  • Sociaal recht
  • Vennootschaps- en verenigingsrecht
  • Economisch en handelsrecht
  • Bank- en financieel recht
  • Vastgoedrecht
  • Publiek en administratief recht
  • Aansprakelijkheid en verzekeringsrecht
  • Gezondheidsrecht, financieel strafrecht, tuchtrecht
  • Ondersteuning

Neem contact op met

Louizalaan 250
1050 Brussel
België

+32 (0)2 534 20 20

info@cew-law.be

Volg ons

Linkedin-in
  • Bestrijding van het witwassen van geld
  • Voorwaarden voor interventie
  • Transparantie van vergoedingen en kosten
  • Privacybeleid
  • Cookiebeleid (EU)
  • Bestrijding van het witwassen van geld
  • Voorwaarden voor interventie
  • Transparantie van vergoedingen en kosten
  • Privacybeleid
  • Cookiebeleid (EU)

Ontwikkeld door Le Sidecar Web

Beheer van cookietoestemming
Om de beste ervaringen te bieden, gebruiken wij technologieën zoals cookies om apparaatinformatie op te slaan en/of te raadplegen. Door in te stemmen met deze technologieën kunnen wij gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze site verwerken. Als u geen toestemming geeft of uw toestemming intrekt, kan dit negatieve gevolgen hebben voor bepaalde kenmerken en functies.
Functioneel Altijd actief
De opslag of technische toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel om het gebruik van een specifieke, uitdrukkelijk door de abonnee of gebruiker gevraagde dienst mogelijk te maken, of met als enig doel de uitvoering van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische werking van het systeem is geen voorwaarde voor het rechtmatige gebruik van het systeem door de abonnee of gebruiker.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt. Technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Bij gebrek aan een dagvaarding, vrijwillige naleving door uw internetprovider of aanvullende gegevens van derden, kan de informatie die voor dit enige doel wordt opgeslagen of opgehaald over het algemeen niet worden gebruikt om u te identificeren.
Marketing
De opslag of technische toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker te volgen op een website of op verschillende websites met soortgelijke marketingdoeleinden.
Beheer opties Beheer diensten Beheer leveranciers Lees meer over deze doeleinden
Voorkeuren bekijken
{title} {title} {title}