Le kunnen de huurder en de verhuurder de kortlopende huurovereenkomst beëindigen?voor de deadline? Wanneer, hoe en onder welke voorwaarden? Welke regels gelden er in verschillende regio's?

Wat is een kortlopend leasecontract?

Een standaardhuurovereenkomst heeft een looptijd van 9 jaar, maar de partijen kunnen ook een kortere looptijd overeenkomen.

Om als "kortlopend" te worden beschouwd, moet een huurovereenkomst het voorwerp uitmaken van een schriftelijke overeenkomst en een vaste looptijd hebben van 3 jaar of minder (met inbegrip van verlengingen en vernieuwingen).

Welke regels gelden er in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest?

Het is belangrijk om te onthouden dat huurovereenkomsten voor woningen geregionaliseerd zijn en dus niet langer een federale aangelegenheid zijn.

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft nieuwe regelgeving ingevoerd in de Brusselse Huisvestingscode, die van kracht werd op 1 januari 2009.^er Januari 2018.

De bepalingen met betrekking tot de vroegtijdige beëindiging van een huurovereenkomst voor een kortlopende hoofdwoning zijn van toepassing op onmiddellijk op alle leaseovereenkomstenDit is inclusief lopende contracten die vóór 1 januari 2009 zijn afgesloten.^eerste Januari 2018.

A. Voor huurovereenkomsten met een looptijd van minder dan 6 maanden :

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest staat de Huisvestingscode niet toe dat de partijen een huurovereenkomst van minder dan zes maanden op voorhand beëindigen.

Daarom eindigt een lease van minder dan zes maanden automatisch na afloop van de overeengekomen termijn, tenzij deze wordt verlengd.

B. Voor huurovereenkomsten met een looptijd van meer dan 6 maanden :

De huurder heeft het wettelijke recht om de huurovereenkomst voortijdig te beëindigen, te allen tijdemaar voor zover het doorgaat:

• betaling van een vergoeding gelijk aan een maand huur;
• een opzegtermijn van drie maanden.

De verhuurder heeft het wettelijke recht om het contract vroegtijdig te beëindigen, na het 1e jaarals ze besluiten de woning zelf te bewonen of door een naast familielid te laten bewonen[1] op voorwaarde dat het aan de volgende voorwaarden voldoet:

• moet hij zijn huurder een vergoeding betalen die gelijk is aan een maand huur;
• hij moet zijn huurder een opzegtermijn van drie maanden geven

Het is belangrijk om te weten dat de opzegtermijn pas ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging is gedaan.

Wat zijn de geldende regels in het Waals Gewest?

In het Waals Gewest bepaalt het decreet van 28 maart 2018 betreffende de huurovereenkomsten voor woningen dat de bepalingen inzake de vroegtijdige beëindiging van huurovereenkomsten van korte duur voor hoofdverblijfplaatsen enkel van toepassing zijn op huurovereenkomsten aangegaan of verlengd op of na 1^er September 2018.

Een leasecontract vernieuwen (in tegenstelling tot verlengen) houdt in dat er een nieuw leasecontract moet worden afgesloten of dat er nieuwe voorwaarden moeten worden opgesteld.

A. Sluiting of verlenging van een huurovereenkomst vóór 1 januari 2011^eersteSeptember 2018 :

Een korte-termijn lease - bezig op 1^er September 2018 - zullen onderworpen zijn aan de vroegere federale wetgeving op leasing.

Deze wet biedt de partijen echter geen mogelijkheid om hun huurovereenkomst voor een kort hoofdverblijf voortijdig te beëindigen, voor het einde van de overeengekomen looptijd. In dit geval zijn er echter andere alternatieven beschikbaar om het contract voortijdig te beëindigen:

• beëindiging in onderling overleg tussen de huurder en de verhuurder of op basis van een contractuele bepaling die beëindiging onder bepaalde voorwaarden uitdrukkelijk toestaat.
• beëindiging van de huurovereenkomst door een rechterlijke beslissing (ten nadele van een van de partijen).
• beëindiging zonder opzegtermijn of vergoeding als de huurovereenkomst niet is geregistreerd (en onder bepaalde voorwaarden, zoals voorafgaande ingebrekestelling per aangetekende brief of deurwaardersexploot)

B. Sluiting of verlenging van een huurovereenkomst na 1 januari 2011^eersteSeptember 2018 :

De huurder heeft het wettelijke recht op vroegtijdige beëindiging, te allen tijdedoor middel van :

• compensatie gelijk aan een maand huur;
• en een opzegtermijn van drie maanden.

De verhuurder heeft het wettelijke recht om het contract vroegtijdig te beëindigen, na het 1e jaarals ze besluiten de woning zelf te bewonen of door een naast familielid te laten bewonen[2] op voorwaarde dat het aan de volgende voorwaarden voldoet:

• moet hij zijn huurder een vergoeding betalen die gelijk is aan een maand huur;
• moet hij zijn huurder een opzegtermijn van drie maanden geven;

De kennisgeving wordt pas van kracht op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de verhuurder deze heeft ontvangen.

Welke regels gelden er in het Vlaams Gewest?

Tot slot keurde het Vlaams Gewest op 18 mei 2018 zijn decreet goed over woninghuur en trad het nieuwe reglement in werking op 1 mei 2018.^er Januari 2019.

In tegenstelling tot andere regio's staat het Vlaamse decreet de verhuurder niet toe om de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen.

De huurder heeft het wettelijke recht om het contract vroegtijdig te beëindigen, te allen tijdedoor middel van :

• een vergoeding die gelijk is aan anderhalve maand, een maand of een halve maand huur, afhankelijk van of de huurovereenkomst eindigt in het eerste, tweede of derde jaar;
• en een opzegtermijn van drie maanden.

De kennisgeving wordt pas van kracht op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de verhuurder deze heeft ontvangen.

Zolang de huurovereenkomst echter niet is geregistreerd na de termijn van twee maanden die door het Vlaamse decreet is vastgesteld voor de registratie van een huurovereenkomst die exclusief aan een woning is toegewezen, zijn zowel deze opzegtermijn als deze schadeloosstelling niet van toepassing.

Sadri ELLOUZE